售价低至48.8万美元，远低于估价

位于旧金山俄罗斯山的一栋经典爱德华式住宅以48.8万美元的价格售出，这一价格不仅仅是旧金山120万美元中位挂牌价的一半，更远低于该房产140万美元的估价。然而，这看似诱人的价格背后隐藏着复杂的法律与实际问题。

租户保护法的“威力”：新房主30年内无法入住

根据旧金山的租户保护法，这栋房子目前由一位租客以每月417美元的低廉租金居住，并享有租约保障，直到2053年。这意味着，即使新买家支付房款，也可能长达30年无法实际使用房产。

租户不仅受益于严格的租金控制，还拥有全面的房屋使用权，包括支付水费、垃圾费和能源费等公共设施费用。此外，房源信息明确指出，房产按现状出售，买家无法在购买前进行检查或实地考察。

(Realtor.com)

前屋主去世与复杂的家庭纠纷

据悉，这栋房子的前屋主已年过百岁，死于自然原因，且在房子内去世。挂牌出售时，这座独特的房产吸引了大量围观者。房子背后的家庭纠纷更加复杂，现租户桑德拉·李(Sandra Lee)表示，她的儿子在未征得她同意的情况下将房产挂牌出售，而她的租约中包含铁定的长期租赁条款。最终，这处房产由桑德拉的女儿谢丽尔·李(Cheryl Lee)购得，家族纷争因此告一段落。

(Getty Images)

长期投资机遇与风险

Kinoko房地产公司指出，购买这种房产的投资者可能看重其长期租金收入，特别是在旧金山租金持续上涨的情况下。然而，风险同样显而易见：

房产控制权缺失：买家在近30年内无法对房产进行翻修或改造，需完全依赖租客的合作。

市场不确定性：2053年的房地产市场走势难以预测，等待数十年后的房产升值并无保障。