售價低至48.8萬美元，遠低於估價

位於舊金山俄羅斯山的一棟經典愛德華式住宅以48.8萬美元的價格售出，這一價格不僅僅是舊金山120萬美元中位掛牌價的一半，更遠低於該房產140萬美元的估價。然而，這看似誘人的價格背後隱藏著復雜的法律與實際問題。

租戶保護法的「威力」：新房主30年內無法入住

根據舊金山的租戶保護法，這棟房子目前由一位租客以每月417美元的低廉租金居住，並享有租約保障，直到2053年。這意味著，即使新買家支付房款，也可能長達30年無法實際使用房產。

(Realtor.com)

租戶不僅受益於嚴格的租金控製，還擁有全面的房屋使用權，包括支付水費、垃圾費和能源費等公共設施費用。此外，房源信息明確指出，房產按現狀出售，買家無法在購買前進行檢查或實地考察。

前屋主去世與復雜的家庭糾紛

據悉，這棟房子的前屋主已年過百歲，死於自然原因，且在房子內去世。掛牌出售時，這座獨特的房產吸引了大量圍觀者。房子背後的家庭糾紛更加復雜，現租戶桑德拉·李(Sandra Lee)表示，她的兒子在未征得她同意的情況下將房產掛牌出售，而她的租約中包含鐵定的長期租賃條款。最終，這處房產由桑德拉的女兒謝麗爾·李(Cheryl Lee)購得，家族紛爭因此告一段落。

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長期投資機遇與風險

Kinoko房地產公司指出，購買這種房產的投資者可能看重其長期租金收入，特別是在舊金山租金持續上漲的情況下。然而，風險同樣顯而易見：

房產控製權缺失：買家在近30年內無法對房產進行翻修或改造，需完全依賴租客的合作。

市場不確定性：2053年的房地產市場走勢難以預測，等待數十年後的房產升值並無保障。